No obstante, en conversaciones privadas, los bancos han expresado ciertas reservas, esperando conocer detalles precisos de la reglamentación. Aclararon que, aunque esta iniciativa apoya el fondeo de préstamos hipotecarios, no elimina por completo el descalce de plazos.
El plan contempla una inversión total de $ 2 billones en depósitos a plazo fijo en entidades financieras, en pesos ajustables por UVA. Se llevarán a cabo licitaciones del FGS con plazos de entre 1 y 5 años. Para el caso de 1 año, la tasa comenzará en UVA + 2,5%, mientras que para los plazos de 5 años la tasa base será de UVA + 4,5%.
Estos depósitos más largos que los tradicionales están diseñados para financiar créditos hipotecarios destinados a la primera vivienda, con tasas que no superarán UVA + 7,5%.
Las licitaciones se realizarán por montos de hasta $ 200.000 millones cada una, estableciendo un límite en la oferta de cada entidad de hasta el 20% del total por licitación, y un plazo para la aplicación de los fondos de 90 días corridos desde la constitución del depósito.
Desde Adeba destacaron que esta medida «asegura rendimientos reales positivos para el FGS durante todo el período de la inversión» y, a su vez, «canaliza recursos de largo plazo hacia el crédito hipotecario para la vivienda».
Al ser consultados sobre cómo impactará en la oferta de nuevos créditos hipotecarios, representantes de un banco privado indicaron que dependerá de la participación de las entidades en las licitaciones, de la demanda de crédito solvente y del ritmo en que estos recursos se conviertan en nuevas hipotecas.
«No elimina por completo el descalce de plazos, ya que una hipoteca tiene una duración considerablemente mayor que el fondeo previsto, pero lo reduce significativamente y, especialmente, establece una fuente predecible de fondeo real a mediano plazo. Este es un paso positivo en el marco de un proceso más amplio de profundización financiera», explicaron.
