La Matanza, situada en el oeste del Gran Buenos Aires, se destacó en este informe. En la actualidad, hay 3053 propiedades disponibles para alquilar en la plataforma mencionada, de las cuales solo 247 son casas.
«Le atribuimos el aumento a la escasa oferta de casas en condiciones óptimas», afirma un bróker del área.
Los datos revelan un marcado desbalance en la oferta. En la zona oeste del Gran Buenos Aires, el 80% de las propiedades en alquiler son departamentos, mientras que solo el 20% corresponden a casas. La demanda sigue una tendencia similar, aunque la oferta resulta insuficiente: el 75% de los interesados busca departamentos y el 25% prefiere casas.
«La demanda ha crecido debido a que calificar para un crédito hipotecario se ha vuelto más complicado, lo que lleva a las familias a optar por el alquiler», añade un experto, quien también señala que el aumento en precios es palpable y a menudo ocurre porque los propietarios, al notar que las casas se alquilan con rapidez, deciden ajustar sus tarifas.
Las propiedades con precios más altos en La Matanza se encuentran en tres localidades: Ramos Mejía, San Justo y Ciudad Evita, esta última siendo la más exclusiva, especialmente en el barrio cerrado El Resguardo.
Entre las opciones disponibles, se destaca una casa de 320 m² con un alquiler mensual de US$3500, que cuenta con cuatro dormitorios y cuatro baños. En la misma urbanización, hay una propiedad de 350 m², con cuatro habitaciones y tres baños, por un precio de US$500 menos.
Por otro lado, en Ramos Mejía, predominan las casas sobre la calle. Una de las más notables es una casona de 1000 m² ubicada en Coronel Córdova al 800, que ofrece seis dormitorios, seis baños y un amplio parque con pileta.
Aunque Ciudad Evita tiene las propiedades más costosas, las localidades de mayor demanda son diferentes. El relevamiento indica que Ramos Mejía lidera las búsquedas, seguido por San Justo y Villa Luzuriaga.
El bróker coincide, señalando que en Ramos Mejía, las familias están en busca de casas con amplios ambientes y patio. Villa Luzuriaga, por su parte, es conocido por sus casas estilo chalet, que son muy solicitadas gracias a su entorno tranquilo.
En el resto de La Matanza, la tendencia se mantiene: «buscan casas de tres y cuatro ambientes con patio, terraza, o algún espacio al aire libre».
La situación es diferente en el mercado de departamentos. «Los departamentos han tenido un aumento significativamente menor», aclara el especialista, atribuyendo esta diferencia a la gran oferta existente en comparación con la de casas.
Al comparar las distintas áreas del AMBA, el oeste fue el que registró el mayor aumento intermensual en el precio de alquiler de casas durante junio, con un incremento del 7,7%. Le siguieron la ciudad de Buenos Aires con un 7,3% y la zona norte, que alcanzó un 4,8%. Por el contrario, la zona sur fue la única en mostrar una baja, del 2,9%.
En cuanto a la comparación interanual, los resultados son diferentes. La zona sur lidera los incrementos con un aumento del 38,6%, seguida por la ciudad con un 33,9%, el oeste con 31,8% y el norte con 29,3%.
El alquiler promedio por metro cuadrado de una casa en la ciudad de Buenos Aires es de $15.149, mientras que en la zona norte es de $9333, en el oeste de $8090 y en el sur de $7449.
